我90万的房子被法院40万拍卖了，这能抵偿多少？

房子被法院40万拍卖，不能抵偿90万的本钱。法院拍卖房产按程序进行，最终未成交的，法院可询问是否接受以物抵债。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖房产需经过查封、评估、拍卖等程序，若多次拍卖及变卖均未成交，法院可询问申请执行人是否接受以物抵债。不接受则以物抵债的，将解除查封，申请人失去优先受偿权。因此，您的房子被低价拍卖，若不接受以物抵债，将面临失去房产且无法获得剩余款项的严重后果。
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房子被低价拍卖，常见的处理方式是参与拍卖或考虑以物抵债。您应积极参与拍卖过程，了解拍卖进展，并在必要时考虑是否接受以物抵债，以最小化损失。面对房子被拍卖的情况，您应主动关注拍卖动态，若拍卖不成，法院可能降价再次拍卖或变卖。在此过程中，您需权衡是否接受以物抵债，以避免更大损失。
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房子被拍卖抵债操作如下：1.关注法院拍卖通知，了解房屋查封及评估情况。2.参与拍卖过程，若拍卖成功，则按拍卖价抵偿部分债务。3.若拍卖失败，法院可能降价再拍或变卖，您需考虑是否接受以最终流拍价以物抵债。4.接受以物抵债的，法院裁定房屋归申请执行人；不接受则解除查封，失去优先受偿权。