5年后外墙渗水物业不肯维修怎么办

首先，您应要求物业尽快维修外墙渗水问题。若物业拒绝，可依据相关法律法规维权。根据《物业管理条例》，物业有义务维护物业共用部位。如物业拖延不修，可能导致墙体损坏加剧、影响居住安全及引发邻里纠纷等严重后果。建议及时采取行动，避免问题恶化。
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处理外墙渗水物业不维修的常见方式有：与物业协商、向开发商投诉、申请动用维修基金及提起诉讼。首先尝试与物业友好协商；若无果，则向开发商反映情况；若仍在保修期内，可要求物业联系开发商启用维修基金；若上述途径均无效，可通过法律途径维护自身权益，选择适合的处理方式依据实际情况而定。
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外墙渗水物业不修，处理如下：1. 立即拍照留证，并书面通知物业要求维修。2. 物业不作为，则联系开发商介入，并保留相关沟通记录。3. 保修期内，可申请物业动用维修基金，并关注处理进度。4. 若问题依旧未解决，准备证据，向法院提起诉讼。