租房时先签了5年期合同，那第一个5年合同还有用吗？

5年合同仍有效，但总租赁期不得超20年。根据《中华人民共和民法典》第七百零三条，租房合同有约定按约定，但不得超过20年。超期未处理，可能导致超出部分合同无效，引发纠纷。
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处理此问题，可协商明确合同效力或寻求法律援助。若两份合同无冲突，可继续履行；若有冲突，应依据法律规定，选择合法有效的合同履行，并咨询律师以确保权益。
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合同均有效但需合规。操作如下：1.检查两份合同内容，确保无冲突且均符合《民法典》规定；2.如有冲突，以5年合同为基础，调整1年合同或重新协商；3.确保总租赁期不超20年，超期部分需修改或作废；4.必要时咨询律师，确保合同合法有效。